Les terrains constructibles en Tunisie : de plus en plus rare

Les terrains constructibles se font rares à Tunis et dans les grandes villes. Motif, l’extension urbaine à tout va, qui, en l’absence de freins réglementaires, risquerait de venir à bout des réserves foncières du pays.

Les pôles urbains qui voient le jour ici et là à Tunis et ses banlieues sont de gros consommateurs de terrains. Nonobstant le recours à la densification urbaine et à la construction verticale, la pénurie de terrains se fait, de plus en plus, sentir. Il n’y a qu’à interroger les 1743 promoteurs immobiliers ou les deux cents à peine d’entre eux qui sont réellement actifs. A les entendre, la cherté du logement est, en majeure partie, due à la charge foncière qui dépasse les 25 % de son prix total.

Et l’Agence foncière de l’Habitat ? Elle scrute sans répit les bons terrains, aux bons emplacements. Mais l’agence ne fournit, selon une source informée, que 15 à 20 % des besoins du marché en terrains viabilisés. Très peu pour un secteur que l’on dit en pleine expansion. D’où l’intention, en vertu d’une prochaine réforme, d’encourager les promoteurs privés à se convertir en lotisseurs. Une activité qu’ils ont jusque-là boudée.

A l’heure qu’il est, l’AFH conduit des projets d’une superficie de 1641 hectares répartis sur les différentes régions du pays, dont 615 projets à l’étude et 1.026 en cours d’aménagement (routes, réseaux divers, espaces verts etc.). Parmi ces projets, figurent ceux du logement social totalisant une superficie de 249 hectares dans les régions d’al-Mghira 1 et 2 dans le gouvernorat de Ben Arous (23 hectares), et al-Fejja au gouvernorat de la Manouba (226 hectares).

L’aménagement du lotissement al-Mghira 2 étant fin prêt, celui d’al-Mghira 1 est en cours d’achèvement. L’Agence s’apprête, par ailleurs, à entamer la vente des lots de terrain dans le cadre de la première phase du lotissement d’al-Fejja, consacré tant au logement individuel que collectif. Les demandes pour l’acquisition d’un lotissement individuel sont, toutefois, de loin plus nombreuses que l’offre disponible, en ce sens qu’elles ont atteint 12152 réparties comme suit : al-Mghira 1, 7379 demandes contre 217 lotissements disponibles, al-Mghira 2 : 1764 contre 153, et al-Fejja, 3009 contre 517.

Ce faisant, 67 lotissements sont destinés au logement collectif, semi collectif ou à une exploitation mixte (logements & commerces).

SNIT : assainissement foncier
Autre acteur public du marché immobilier en Tunisie, la société nationale immobilière de Tunisie (SNIT). La SNIT a programmé 1915 projets en 2010 et 1245 en 2011, menés tant par la société mère que par ses filiales Nord, Centre et Sud.
Reste qu’à l’instar des promoteurs privés, la SNIT se trouve souvent confronter à des complexités foncières, parfois inextricables. Même si la société affirme prendre l’opération d’assainissement foncier à bras le corps. "Ce qui a donné lieu à la régularisation de la situation juridique et technique de 49203 logements sur un total de 53540, dont les bénéficiaires ont pu obtenir leur propre titre foncier privatif."
La SNIT déplore toutefois un bas taux de réponse des bénéficiaires à ses demandes, les frais du contrat étant d’à peu près 150 dinars.

Outre les terres récemment acquises à Hergla par l’AFH de 2708 m², la SNIT cherche à avoir des terres domaniales à Enfidha et Saloum pour y construire des logements sociaux. Une région vouée à un essor économique en présence de l’aéroport d’Enfidha et avec le pôle industriel et touristique en devenir.

La SNIT a obtenu l’accord de principe du ministère des Domaines de l’Etat et des Affaires foncières pour l’acquisition au cours de 2010 d’une superficie totale de 24 hectares pour 3.2 MD. La société dit trouver des difficultés à entrer en possession de terrains constructibles à Gabès, Gafsa et Médenine. Les villes de l’intérieur, foncièrement agricoles, sont déjà rattrapées par l’invasion du béton.

via : http://www.gnet.tn/temps-fort/tunisie/terrains-constructibles-la-perle-rare/id-menu-325.html